青岛国际航运中心CMBS成功发行票面利率创历史新低

5月27日，青岛国际航运中心CMBS成功登陆上海证券交易所簿记发行，发行规模17.85亿元，票面利率2.2%，创全省同类产品历史新低。

CMBS为商业房地产抵押贷款支持证券，是一种基于资产支持的融资工具，以商业房地产为抵押，以该房地产未来现金流为主要偿付来源而发行的资产支持证券化产品。CMBS对底层物业资产筛选严格，原则上要求成熟运营物业一年以上具有稳定、持续、可预测的现金流，同时在地理位置、物业产权、物业品质、承租情况等方面均有较高要求。相较于其他融资方式，CMBS具有融资额度大、期限长、成本低、释放商业房地产价值的同时保持资产控制权等优势。

山东海运发行团队笃定目标，精心组织，紧密跟踪政策及市场动态，扎实做好沟通，有效应对挑战，得到了投资人的积极响应，彰显了资本市场对公司运营能力的高度认可和发展前景的长期看好。本次成功发行，实现了资产价值与资本市场的直接对接，为企业高质量发展打下了坚实基础。